{"id":2505,"date":"2020-04-02T15:28:09","date_gmt":"2020-04-02T15:28:09","guid":{"rendered":"http:\/\/ili-abogados.es\/?p=2505"},"modified":"2020-04-02T15:28:09","modified_gmt":"2020-04-02T15:28:09","slug":"estado-de-alarma-y-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/ili-abogados.es\/index.php\/2020\/04\/02\/estado-de-alarma-y-alquileres\/","title":{"rendered":"ESTADO DE ALARMA Y ALQUILERES"},"content":{"rendered":"<p><strong><u>ESTADO DE ALARMA Y LOS ALQUILERES\u2026.<\/u><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Y vamos a ponernos con el RD Ley 11\/2020 de 31 de marzo que entra en vigor hoy 2 de abril de 2020, por el que se adoptan medidas complementarias en al \u00e1mbito social y econ\u00f3mico\u2026. En el que, en sus 87 p\u00e1ginas, se disponen una infinidad de medida dirigidas al apoyo a trabajadores, consumidores, familias y colectivos vulnerables, as\u00ed como otras medidas de diversa naturaleza con impacto directo en el refuerzo de la actividad econ\u00f3mica, as\u00ed como actuaciones encaminadas a apoyar a empresas y aut\u00f3nomos.<\/p>\n<p>Se incluyen adem\u00e1s otras que permiten ajustar el funcionamiento de la Administraci\u00f3n a las necesidades actuales, acometiendo medidas en materia de cuentas anuales de las entidades del sector p\u00fablico, en materia de disponibilidades l\u00edquidas y donaciones, as\u00ed como en la financiaci\u00f3n otorgada por las entidades territoriales.<\/p>\n<p>Pero hoy nos vamos a detener en la <strong><u>MORATORIA DE LOS ALQUILERES:<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Quiere esto decir que todo el mundo puede dejar de pagar sus alquileres, <strong>NO<\/strong>, el RD tiene como objeto ayudar a las personas que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad a causa de esta crisis sanitaria\/pandemia, y que el alquiler que pretenden acoger a esta moratoria sea el de su vivienda habitual, no el de sus segundas residencias o apartamentos vacacionales.<\/p>\n<p>Para ser considerados personas de vulnerabilidad econ\u00f3mica, debemos de cumplir los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>El titular del contrato debe haber sido despedido, estar incluido en un ERTE, o estar dentro de los colectivos (aut\u00f3nomos) que han visto cesada su actividad o reducidos sus ingresos en un 75%.<\/li>\n<li>La renta de la unidad familiar (todos los miembros) no puede superar el l\u00edmite de tres veces IPREM. <em>(tus ingresos brutos como unidad familiar (1 o 2 personas) sin hijos no pueden superar los 22.558,77\u20ac)<\/em>. Este c\u00e1lculo var\u00eda, si se tienen hijos, que se aumenta un 0.1 por cada hijo, o por cada persona mayor de 65 a\u00f1os a cargo\u2026 y el corte ser\u00e1 cuatro veces el IPREM si hay una persona en la unidad familiar con discapacidad mayor al 33 por ciento; cinco si dicha discapacidad es del 65 %, y existe una situaci\u00f3n de enfermedad grave que incapacite a la persona o a su cuidador, entre otras previsiones.<\/li>\n<li>La renta m\u00e1s gastos y suministros b\u00e1sicos del solicitante debe ser mayor o igual al 35 por ciento de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Los gastos engloban gas, agua, Internet, l\u00ednea de tel\u00e9fono y cuota de comunidad.<\/li>\n<li>El solicitante no puede ser propietaria o usufructuaria de ninguna otra propiedad en Espa\u00f1a, a no ser que a misma est\u00e9 indisponible por causa de divorcio o separaci\u00f3n o por razones de adaptabilidad a una discapacidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todas estas condiciones tienen que cumplirse un mes antes de la solicitud.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfY los arrendadores, tiene la obligaci\u00f3n de asumir esta moratoria, sean quien sean y no importando sus condiciones o situaci\u00f3n personal?<\/strong><\/p>\n<p>Pues la respuesta es <strong>NO.<\/strong><\/p>\n<p>Esta moratoria se aplica <strong>autom\u00e1ticamente <\/strong>si el propietario del inmueble arrendado es una empresa p\u00fablica o un \u00abgran tenedor\u00bb, due\u00f1os con m\u00e1s de diez inmuebles (excluyendo garajes y trasteros), o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados.<\/p>\n<p>Si nos encontramos ante arrendadores que no est\u00e9n comprendidos en esta circunstancia, depender\u00e1 de la voluntad de estos, y de su condici\u00f3n y situaci\u00f3n econ\u00f3mica, abri\u00e9ndose un periodo de negociaci\u00f3n entre las partes, que si no llega \u201ca buen puerto\u201d har\u00e1 que el arrendatario pueda acudir a las ayudas transitorias de financiaci\u00f3n que se regulan en este RD.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfY EN QUE CONSISTE LA MORATORIA Y CUANDO SE VAN A TENER QUE PAGAR ESAS MENSUALIDADES QUE SE RETRASAN?<\/strong><\/p>\n<p>El propietario al que se le solicita la moratoria puede optar entre:<\/p>\n<ol>\n<li>\u00a0<strong>Reducir la renta a la mitad<\/strong>, por un m\u00e1ximo de cuatro meses de renta<\/li>\n<li>\u00a0Conceder el\u00a0<strong>aplazamiento\u00a0<\/strong>de pagos<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si se opta por la segunda, la moratoria ser\u00e1 autom\u00e1tica, y podr\u00e1 durar lo que dure el estado de alarma, e incluso prorrogarse tras finalizar este, si as\u00ed lo requiere la situaci\u00f3n de vulnerabilidad del inquilino, pero por un m\u00e1ximo de cuatro meses.<\/p>\n<p>La persona arrendataria no tendr\u00e1 ning\u00fan tipo de penalizaci\u00f3n y las cantidades aplazadas ser\u00e1n devueltas a la arrendadora sin intereses, una vez que se reanuden los pagos mensuales normales, y de manera prorrateada, o como acuerden las partes.<\/p>\n<p>Estas son las opciones que contempla el RD, pero cualquier otro acuerdo entre las partes, ser\u00e1 v\u00e1lido, recomendando que se regule de manera escrita, para evitar problemas jur\u00eddicos posteriores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Junto con la moratoria, tambi\u00e9n se regulas los siguientes aspectos referentes a los contratos de alquiler, que enumeramos a continuaci\u00f3n, a modo de resumen, ya que el RD, tampoco se extiende mucho m\u00e1s all\u00e1:<\/p>\n<ol>\n<li>Durante el estado de alarma, y hasta dos meses despu\u00e9s del fin del estado de alarma, en los contratos de alquiler que se encuentren en plazo de prorroga o finalizaci\u00f3n, el inquilino podr\u00e1 solicitar una prorroga extraordinaria, por un m\u00e1ximo de seis meses. Donde el contrato deber\u00e1 cumplirse en toda su extensi\u00f3n y en las mismas condiciones fijadas.<\/li>\n<li>Se proh\u00edben los desahucios, siempre y cuando el inquilino objeto del desahucio, que est\u00e9 tramit\u00e1ndose judicialmente o se inicie, sea una de las personas vulnerables que contempla el RD. Es decir, a causa del Estado de Alarma, y de manera sobrevenida, su situaci\u00f3n se haya modificado, a la que presentaba en el momento de iniciar el procedimiento judicial, para el caso de que ya estuviera en tr\u00e1mite, o la deuda se derive del estado de alarma. Tal paralizaci\u00f3n se solicitar\u00e1 ante el Juzgado, y se paralizar\u00e1 el asunto judicial durante al menos seis meses.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Bueno y esto es todo por hoy\u2026 seguiremos analizando las dem\u00e1s\u2026 medidas del RD. Que son muchas y variadas. Quedando a vuestra disposici\u00f3n como siempre \u2026 para cualquier comentario, duda o aclaraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Un saludo. ISABEL (isabellopeziglesias@gmail.com)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ESTADO DE ALARMA Y LOS ALQUILERES\u2026. &nbsp; Y vamos a ponernos con el RD Ley 11\/2020 de 31 de marzo que entra en vigor hoy 2 de abril de 2020, por el que se adoptan medidas complementarias en al \u00e1mbito social y econ\u00f3mico\u2026. 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